Tout ce qu'il faut savoir sur le statut LMNP, les régimes fiscaux et notre simulateur de rentabilité.
LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». C'est un statut fiscal français qui permet de louer un logement meublé en bénéficiant d'avantages fiscaux importants, à condition que les recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer.
La rentabilité brute = loyers annuels / prix d'achat. La rentabilité nette retranche les charges (taxe foncière, assurance, copropriété…). La rentabilité nette-nette intègre en plus la fiscalité (impôts + prélèvements sociaux) selon votre régime et votre TMI.
Si vos charges réelles + amortissements dépassent 50 % de vos loyers (presque toujours en cas de crédit ou de travaux), le régime réel est plus rentable. Sinon, le micro-BIC suffit. Notre simulateur fait la comparaison automatiquement sur votre cas.
Non. RentaLMNP donne une estimation fiable pour orienter votre décision avant l'achat. Une fois le bien acquis et si vous optez pour le régime réel, faire appel à un expert-comptable spécialisé LMNP est recommandé (coût : 400-700 €/an, déductible).
Oui, mais uniquement au régime réel. Le bien est généralement amorti à hauteur de 85 % du prix d'acquisition (la valeur du terrain n'est pas amortissable) sur 25 à 30 ans. Le mobilier s'amortit sur 7 ans, les travaux sur 10 ans.
Le micro-BIC s'applique automatiquement jusqu'à 77 700 €/an de recettes (barème 2026). Au-delà, le régime réel devient obligatoire. Vous pouvez toutefois opter pour le réel volontairement à tout moment, ce qui est souvent plus avantageux.
Oui. Vous pouvez saisir le montant emprunté, le taux, la durée et l'assurance. Le simulateur calcule votre mensualité, intègre les intérêts dans la fiscalité (régime réel) et affiche votre cash-flow réel après remboursement.
Vos simulations sont stockées localement dans votre navigateur (localStorage), jamais sur nos serveurs. Vous pouvez optionnellement saisir un email pour recevoir l'analyse approfondie ; cet email n'est utilisé qu'à cette fin.
Le mieux est encore de tester votre cas concret. Le simulateur calcule la rentabilité, compare les régimes et identifie les leviers d'optimisation.
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